Forum Wspólnoty Rzeczypospolitej…

Witam,
Poniżej będę podawać aktualne dane dotyczące zadłużenia w naszej wspólnocie w formie - ilość zadłużonych lokali oraz łączna suma zadłużenia jakie otrzymujemy od administratora.
Dane te otrzymujemy co tydzień lub dwa na prośbę RM.

Stan zadłużenia na dzień 18.11.2014r.
Ilość zadłużonych lokali - 72
Suma zadłużenia - 54662,73 zł

W porównaniu z ostatnim zestawieniem z 04.11.14 ilość lokali wzrosła o 13 a zadłużenie spadło o -32 244,99 zł (poprzednio 86907,72 zł)

Virus pisze:

Witam,
Poniżej będę podawać aktualne dane dotyczące zadłużenia w naszej wspólnocie w formie - ilość zadłużonych lokali oraz łączna suma zadłużenia jakie otrzymujemy od administratora.
Dane te otrzymujemy co tydzień lub dwa na prośbę RM.

Stan zadłużenia na dzień 18.11.2014r.
Ilość zadłużonych lokali - 72
Suma zadłużenia - 54662,73 zł

W porównaniu z ostatnim zestawieniem z 04.11.14 ilość lokali wzrosła o 13 a zadłużenie spadło o -32 244,99 zł (poprzednio 86907,72 zł)

W spółdzielniach mają lepszy współczynnik
Można przyjąć, że połowa lokali nie płaci - CO ROBI ZZN ? ja się pytam ? Gdzie są wezwania do zapłaty ? Są e-sądy i komornik pup puk w parę dni. Oj coś słabo, słabo to widzę

PS
Najlepszy w piśmie daje odzew informacja, że właścicieli poda się do BIK-u
W innych wspólnotach mamy taki zapis i płatności są "on-line"

Zawiadomienia są wysłane. Nie pamiętam w tej chwili które wezwanie już poszło.
Zadłużenie było dużo większe więc odzew jest.

BTW sąsiedzie z nr 124 proszę o wypełnienie karty jaka rozsyłał p. Arkadiusz.

124 pisze:


W spółdzielniach mają lepszy współczynnik
Można przyjąć, że połowa lokali nie płaci - CO ROBI ZZN ? ja się pytam ? Gdzie są wezwania do zapłaty ? Są e-sądy i komornik pup puk w parę dni. Oj coś słabo, słabo to widzę

PS
Najlepszy w piśmie daje odzew informacja, że właścicieli poda się do BIK-u
W innych wspólnotach mamy taki zapis i płatności są "on-line"

CO ROBI ZZN? Po przejęciu przez ZZN naszej wspólnoty i uporządkowaniu wszystkich spraw administracyjnych zajęliśmy się sprawą długów.
Tak naprawdę pierwszy raz o wysokości długów usłyszałem ok miesiąca może trochę dłużej temu. Od razu zająłem się tematem i pan Arek, który prowadzi nasze sprawy administracyjne zaczął wysyłać wezwania do zapłaty zgodnie z regulaminem jak posiadamy.

W parę dni to nie działa, chyba że mówimy o tym jak mamy już nakaz zapłaty z sądu (w sensie standardowym) lub EPU.
Niestety aby zachować wszystkie terminy to od wysłania pierwszego wezwania do zapłaty (wdz) (czyli jak pamiętam po 30dniu od wystąpienia zaległości) do komornika mija ponad 2mc (3 wezwania + wysłanie wniosku w EPU gdzie sędzia rozpatruje w zależności od sprawy od tygodnia do nawet 4).

Dla przypomnienia działanie jest następujące :
1. 1 WDZ wysyłane po 30dniu od wystąpienia zadłużenia
2. 2 WDZ z informacją o wpisie do BIK-u jeśli spłata nie nastąpi
3. Przedsądowe z wpisem do BIK-u
4. np EPU
5. Komornik

Mam nadzieję, że się nie pomyliłem.

Tak więc wszystko jest robione a szczegóły dotyczące spraw windykacyjnych można znaleźć w regulaminie wspólnoty, który wysyłany był jak pamiętam wraz z informacją o pierwszym zebraniu wspólnoty.

Ze swojej strony proponowałbym prześledzić wpisy w naszym systemie gdzie mamy widoczne zobowiązania i wpłaty na konto bo może się zdarzyć błąd.
Sam przyznać się muszę, że widnieje mi niedopłata w kwocie ok 6zł choć z tego co opłacałem powinienem być na "0" bo tak obliczałem wpłaty aby z poprzednią nadpłatą, którą miałem na rachunku oraz rozliczeniem za media wyjść właśnie na zero
Mam nadzieję, że to moja pomyłka a nie księgowej choć zaraz po spłacie wszystko było tak jak powinno...

Mogę zapewnić, że na bieżąco to monitorujemy i działamy. Mam nadzieję, że równie na bieżąco działa pani księgowa z ZZN przy wysyłce wezwań w odpowiednim terminie

mib25 pisze:

Zawiadomienia są wysłane. Nie pamiętam w tej chwili które wezwanie już poszło.
Zadłużenie było dużo większe więc odzew jest.

BTW sąsiedzie z nr 124 proszę o wypełnienie karty jaka rozsyłał p. Arkadiusz.

1. takie info proszę jeżeli już na PRV
2. osobiście przekazałem wypełnioną kartę gdy " wyciągaliście" korespondencję ze skrzynki - także proszę sprawdzić u "siebie".

Virus pisze:


124 pisze:


W spółdzielniach mają lepszy współczynnik
Można przyjąć, że połowa lokali nie płaci - CO ROBI ZZN ? ja się pytam ? Gdzie są wezwania do zapłaty ? Są e-sądy i komornik pup puk w parę dni. Oj coś słabo, słabo to widzę

PS
Najlepszy w piśmie daje odzew informacja, że właścicieli poda się do BIK-u
W innych wspólnotach mamy taki zapis i płatności są "on-line"


CO ROBI ZZN? Po przejęciu przez ZZN naszej wspólnoty i uporządkowaniu wszystkich spraw administracyjnych zajęliśmy się sprawą długów.
Tak naprawdę pierwszy raz o wysokości długów usłyszałem ok miesiąca może trochę dłużej temu. Od razu zająłem się tematem i pan Arek, który prowadzi nasze sprawy administracyjne zaczął wysyłać wezwania do zapłaty zgodnie z regulaminem jak posiadamy.

W parę dni to nie działa, chyba że mówimy o tym jak mamy już nakaz zapłaty z sądu (w sensie standardowym) lub EPU.
Niestety aby zachować wszystkie terminy to od wysłania pierwszego wezwania do zapłaty (wdz) (czyli jak pamiętam po 30dniu od wystąpienia zaległości) do komornika mija ponad 2mc (3 wezwania + wysłanie wniosku w EPU gdzie sędzia rozpatruje w zależności od sprawy od tygodnia do nawet 4).

Dla przypomnienia działanie jest następujące :
1. 1 WDZ wysyłane po 30dniu od wystąpienia zadłużenia
2. 2 WDZ z informacją o wpisie do BIK-u jeśli spłata nie nastąpi
3. Przedsądowe z wpisem do BIK-u
4. np EPU
5. Komornik

Mam nadzieję, że się nie pomyliłem.

Tak więc wszystko jest robione a szczegóły dotyczące spraw windykacyjnych można znaleźć w regulaminie wspólnoty, który wysyłany był jak pamiętam wraz z informacją o pierwszym zebraniu wspólnoty.

Ze swojej strony proponowałbym prześledzić wpisy w naszym systemie gdzie mamy widoczne zobowiązania i wpłaty na konto bo może się zdarzyć błąd.
Sam przyznać się muszę, że widnieje mi niedopłata w kwocie ok 6zł choć z tego co opłacałem powinienem być na "0" bo tak obliczałem wpłaty aby z poprzednią nadpłatą, którą miałem na rachunku oraz rozliczeniem za media wyjść właśnie na zero
Mam nadzieję, że to moja pomyłka a nie księgowej choć zaraz po spłacie wszystko było tak jak powinno...

Mogę zapewnić, że na bieżąco to monitorujemy i działamy. Mam nadzieję, że równie na bieżąco działa pani księgowa z ZZN przy wysyłce wezwań w odpowiednim terminie

Dzięki za info.
Czyli wszytko jest na dobrej drodze, jeżeli faktycznie monitoring płatności jest robiony od ponad miesiąca dopiero

Mam nadzieję, że wszystko będzie teraz szło w dobrym kierunku.
ZZN też nie miał jak działać szybciej bo jak pamiętamy od początku były problemy z załatwieniem pewnych spraw i nie mieli żadnych danych a Masters jak wszyscy wiedzą w wielu sprawach nie przejawiał większych chęci.
Tak czy inaczej w sprawie zadłużenia prowadzone są już działania.

Witam,
Poniżej przedstawiam dane dot. aktualnego zadłużenia właścicieli lokali.

Stan zadłużenia na dzień 27.01.2015r.
Suma zadłużenia - 54 387,05 zł

W porównaniu z poprzednim zestawieniem z listopada jest to ok 280zł mniej.

Spodziewałem się większego spadku zadłużenia....

mib25 pisze:

Spodziewałem się większego spadku zadłużenia....

Pamiętajmy, że spory odsetek tych spožnionych płatności to opóźnienia jednego miesiąca. Problemem są permanentne, niemalejące, kilkumiesieczne płatności.

WYWIESIĆ NR LOKALI ZADŁUŻONYCH z kwotami w windach !!!

Klubowicz pisze:

WYWIESIĆ NR LOKALI ZADŁUŻONYCH z kwotami w windach !!!

Niezgodne z prawem.

W niektórych spółdzielniach mieszkaniowych wywiesza się informacje o poziomie zadłużenia i ilości zadłużonych lokali na każdym piętrze, bez danych personalnych.

kaszubskiexpress pisze:


Klubowicz pisze:

WYWIESIĆ NR LOKALI ZADŁUŻONYCH z kwotami w windach !!!


Niezgodne z prawem.

W niektórych spółdzielniach mieszkaniowych wywiesza się informacje o poziomie zadłużenia i ilości zadłużonych lokali na każdym piętrze, bez danych personalnych.

55 000PLN to jakby każdy lokal przez miesiąc nie płaci czynszu

To papiście na każdym z pięter.

Jak z windykacją ?

PS
Wiemy na co się zmienia ZZN i kiedy ?

jestem za tym , żeby podać do publicznej wiadomości (wywiesić w windach) nr mieszkań które generują największe zadłużenie wraz z kwotą. łamania prawa nie będzie bo podany będzie tylko nr mieszkania, a nie adres i nazwisko dłużnika. taka karteczka może zdyscyplinuje dłużników, którzy "okradają" wspólnotę

oRety pisze:

jestem za tym , żeby podać do publicznej wiadomości (wywiesić w windach) nr mieszkań które generują największe zadłużenie wraz z kwotą. łamania prawa nie będzie bo podany będzie tylko nr mieszkania, a nie adres i nazwisko dłużnika. taka karteczka może zdyscyplinuje dłużników, którzy "okradają" wspólnotę

Dokładnie, robimy coś w temacie czy nie, jak nie - może pora aby rada mieszkańców złożyła rezygnację......dokończymy dzieła

Klubowicz pisze:


oRety pisze:

jestem za tym , żeby podać do publicznej wiadomości (wywiesić w windach) nr mieszkań które generują największe zadłużenie wraz z kwotą. łamania prawa nie będzie bo podany będzie tylko nr mieszkania, a nie adres i nazwisko dłużnika. taka karteczka może zdyscyplinuje dłużników, którzy "okradają" wspólnotę



Dokładnie, robimy coś w temacie czy nie, jak nie - może pora aby rada mieszkańców złożyła rezygnację......dokończymy dzieła

Jak w innym wątku.

Do dzieła !!!

kaszubskiexpress pisze:


Klubowicz pisze:


oRety pisze:

jestem za tym , żeby podać do publicznej wiadomości (wywiesić w windach) nr mieszkań które generują największe zadłużenie wraz z kwotą. łamania prawa nie będzie bo podany będzie tylko nr mieszkania, a nie adres i nazwisko dłużnika. taka karteczka może zdyscyplinuje dłużników, którzy "okradają" wspólnotę



Dokładnie, robimy coś w temacie czy nie, jak nie - może pora aby rada mieszkańców złożyła rezygnację......dokończymy dzieła



Jak w innym wątku.

Do dzieła !!!

Dokładnie
Jest Was..... x a zajmuje się 2......... i dziękuję Wam !

Na pierwszym spotkaniu w hali garażowej było pytanie, kto chce to pociągnąć to wszyscy spuścili głowy Teraz chcecie rozwiązywać bo w końcu ktoś to ruszył Inaczej wszyscy zdziwiliby się albo i nie na zebraniu rocznym, jeśli informacja o długach byłaby w ogóle podana.
Nie ma problemu, z chęcią oddam swoje miejsce komuś kto będzie coś robić Zaoszczędzę sporo czasu i nie tylko

@oRety:
Ja myślałem, że podanie samego nr mieszkania z kwotą zadłużenia nie jest problemem ale wg naszego kolegi z rady, który jest radcą prawnym tak również nie można robić. Ja mam tylko nadzieję, że nowy administrator będzie tu dłużej i będzie tak jak trzeba przeprowadzać działania windykacyjne.

@Klubowicz:
Nazwy firmy nie pamiętam ale ma być z końcem wypowiedzenia umowy obecnemu administratorowi czyli jak pamiętam od 1 marca.

Czy ten Pan który ma taka energię działania na rzecz naszego budynku już pomaga Radzie Wspólnoty ? Kiedy jest planowane zebranie dla wszystkich mieszkańców ?

Drodzy Sąsiedzi,

właśnie otrzymaliśmy jako RM informację od Administratora odnośnie zadłużenia naszej wspólnoty.


Stan na 30 kwiecień 2015:
ZADŁUŻENIE: 84 676,68 PLN

ILOŚĆ ZADŁUŻONYCH LOKALI: 77 LOKALI

DOMINUJĄ ZADŁUŻENIA Z 1-2 MIESIĘCY ALE ZDARZAJĄ SIĘ REKORDZIŚCI Z ZADŁUŻENIEM O WIELE WIĘKSZYM.