Forum Wspólnoty Rzeczypospolitej…

Dla tych którzy nie znają treści, uchwała brzmi:
"Zatwierdzić wynik finansowy w wysokości -27 385,80zł (niedobór) i rozliczyć go na właścicieli lokali zgodnie z udziałem w części wspólnej nieruchomości."

Jeśli ktokolwiek zagłosuje na tą uchwałę "za" pokaże tylko, że zgadza się z dotychczasowym działaniem zarządu a raczej jego brakiem (m.in. brak należytego działania w kwestii ściągania należności).

No ale jeśli ktoś chce płacić za nieudolność zarządu i firm administrujących to pewnie tak zagłosuje

A jeśli mieszkańcy nie przegłosują tego punktu na "tak" to co się stanie? Administracja wyłoży kasę z własnej kieszeni? Wątpię Przy okazji przydałoby się dowiedzieć przed samym głosowaniem skąd taki niedobór. Jeżeli by się podzieliło tę kwotę na 140 tak dla ogólnego pojęcia to wychodzi prawie 200zł na mieszkanie... Srogo...

Już nie mówiąc o tym, że jak widać, że na horyzoncie zbliżają się jakieś "niedobory" to należałoby powiadomić zawczasu mieszkańców i próbować coś z tym zrobić. A jakby "niedobór" na koniec roku wyniósł 200 000zł (specjalnie wyolbrzymiam), to co? Też mamy się zrzucać z dnia na dzień?

Mam nadzieję,że mieszkańcy podejmą odpowiednie kroki, żeby zaradzić takiemu bałaganowi w przyszłości

No właśnie nowy administrator "próbuje" zrobić... energia części wspólne 37gr więcej w stosunku do poprzedniego planu
Proszę sobie porównać propozycję 2015 z planem 2014... łączna stawka 2014 jak pamiętam 3,34zł a na 2015 rok 4,44zł (w tym 36gr różnica za stawkę CO stałą co akurat jest ok)

Poza tym gdyby te 30 tyś (a jak pamiętam to nie cała kwota) zostałoby wpłacone przez osoby, które nie płacą, to w naliczeniach przychodów mielibyśmy nie 929tyś a 959tyś i zysk.
W zamian za to nowy plan zakłada wzrost opłat bo w przyszłym roku trzeba jakoś załatać dziury ;]
Ale to tylko moje zdanie, każdy zrobi jak uważa.

Również koszt utrzymania miejsca postojowego wzrosl do 38 zl, na planie gospodarczym z 2014 było to 33 zl ,
pojawiły się rowniez dwie nowe pozycje: pogotowie lokatorskie i abonament telefoniczny , nigdy nie słyszałam o czymś takim. Jak do tych podwyzek dojdzie jeszcze fundusz remontowy ( oczywiscie rozumiem ze jest to niezbedne) to bedziemy miec spora podwyzke

Problem jest w tym że cały czas bazujemy na umowach za np sprzątanie,konserwację (patrz pogotowie lokatorskie) i paru innych które są drogie lub bardzo drogie.
Brakuje w ogóle informacji o spodziewanych negocjacjach cenowych z firmami.
Według mnie nasz czynsz powinien wzrosnąć o podwyżke za CO opłata stała i może za wode aby nie było nie wiadomo jakich dopłat.

Z krotkiej analizy p. Patryk podzielił po prostu koszta poszczególnych pozycji z zeszłego roku na ilość m2 i koniec. Nie zastanwoił sie nad tym co robi. To takie moje odczucie....


Na pewno zagłosuję na NIE. Nie mam zamiaru płacić za nieudolność PAdministracji i ZZN w sprawie windykacji i podpisanych umów....

Zarządzanie i administracja według mnie jest ciągle na bardzo słabym poziomie. Co ciekawe rozmawiałem dzisiaj z jednym z sąsiadów i o dziwo jest zadowolony. Sąsiadowi podobało się że zamontowali lustra , ostatnio często sprzątają halę. Yhmmmm.
Co o tym sądzicie ?

A wie dlaczego zamontowali lustra i ile gadania i załatwiania to kosztowało? Bo chyba nie myśli, że sami z siebie to zrobili
No ale ważne, że jest

Proponuje abysmy ustalili jak glosowac na poszczegolne uchwaly. Wiadomo juz, ze NA UCHWALE NR 3 GLOSUJEMY NA NIE. A co z pozostalymi uchwalami?

No i czy podczas zebrania ktos z RM powie co i jak tym mieszkancom, ktorzy nie wchodza tutaj i dlaczego nie chcemy obecnego zarzadu ?

Ja uważam, że głosy powinno się oddać w następujący sposób:

Uchwała 1:
Absolutorium - NIE
Czy zagłosujemy na "tak" czy na "nie" to nie ma znaczenia ale jak większość zagłosuje na "nie" to będzie oznaczać, że nie akceptuje tego zarządu.

Uchwała 2:
Zatwierdzenie planu gospodarczego - JA zagłosowałbym na... NIE
Jeśli zagłosujemy na TAK to oznacza podwyżkę która ma załatać braki finansowe. Ci co nie płacą w terminie będą mieć jeszcze większe długi a do nich mogą dołączyć kolejni dla których 100zł więcej będzie zbyt duża różnicą. Nie jest powiedziane, że będziemy mieć wtedy lepszą płynność jak obecnie.

Jeśli zagłosujemy na NIE to płacimy tyle co obecnie. Tak naprawdę aby ustalić prawidłowe stawki za CO można dać pod głosowanie kolejną uchwałę dotyczącą tylko zmiany stawek CO na prawidłowe.
W tym też przypadku trzeba "cisnąć" dłużników aby uregulowali jak najwięcej zaległości.

Uchwała 3:
Rozliczenie wyniku finansowego - NIE
Nie mam zamiaru pokrywać kosztów nieudolności zarządu i administracji

Uchwała 4:
Fundusz Remontowy - TAK
TRZEBA go utworzyć. Wstępni pisałem o stawce 50gr/m2 ale po przemyśleniu myślę, że 30gr/m2 będzie dobrą stawką.

Uchwała 5:
Zmiana regulaminu wspólnoty/ rozliczenia co kwartał - TAK
Tego chcieliśy już dawno a oficjalnie trzeba uchwałą zatwierdzić

To są moje propozycje, jeśli ktoś ma inne zdanie niech napisze jakieś argumenty dlaczego by zagłosował inaczej to zawsze można zmienić zdanie

Pozdrawiam

Zgadzam sie z propozycjami glosowania. W innej wspolnocie stawka jest 20 gr/m2 na fundusz remontowy i wystarcza na bieżąca dzialanosc i zostaje na nastepny rok.

Nie rozumiem tylko po co uchwala nr 5. Skoro jest juz ponad 50% na tak to znaczy tak. W zadnej innej wspolnocie nie spotkalem sie z tym zeby zatwierdzac przeglosowana uchwale.

Ja również zgadzam się z powyższa propozycja , nie możemy pozwolić na takie podwyżki i na taka samowole zarządu, plan gospodarczy to jakaś kpina , a tak na marginesie to co się stało z nadwyżką z zeszłego roku?

Nadwyżkę przegłosowaliśmy uchwałą nr bodaj 10 że przechodzi na fundusz remontowy ale teraz utworzymy formalnie ten fundusz.
Niestety osobiście myślałem, że z treści tej uchwały będzie wynikać, iż głosujemy również na powstanie funduszu remontowego niestety ktoś źle to opisał, inny źle zrozumiał więc musimy teraz zagłosować za powstaniem funduszu remontowego aby formalnie było ok.

Virus pisze:

Ja uważam, że głosy powinno się oddać w następujący sposób:

Uchwała 1:
Absolutorium - NIE
Czy zagłosujemy na "tak" czy na "nie" to nie ma znaczenia ale jak większość zagłosuje na "nie" to będzie oznaczać, że nie akceptuje tego zarządu.

Uchwała 2:
Zatwierdzenie planu gospodarczego - JA zagłosowałbym na... NIE
Jeśli zagłosujemy na TAK to oznacza podwyżkę która ma załatać braki finansowe. Ci co nie płacą w terminie będą mieć jeszcze większe długi a do nich mogą dołączyć kolejni dla których 100zł więcej będzie zbyt duża różnicą. Nie jest powiedziane, że będziemy mieć wtedy lepszą płynność jak obecnie.

Jeśli zagłosujemy na NIE to płacimy tyle co obecnie. Tak naprawdę aby ustalić prawidłowe stawki za CO można dać pod głosowanie kolejną uchwałę dotyczącą tylko zmiany stawek CO na prawidłowe.
W tym też przypadku trzeba "cisnąć" dłużników aby uregulowali jak najwięcej zaległości.

Uchwała 3:
Rozliczenie wyniku finansowego - NIE
Nie mam zamiaru pokrywać kosztów nieudolności zarządu i administracji

Uchwała 4:
Fundusz Remontowy - TAK
TRZEBA go utworzyć. Wstępni pisałem o stawce 50gr/m2 ale po przemyśleniu myślę, że 30gr/m2 będzie dobrą stawką.

Uchwała 5:
Zmiana regulaminu wspólnoty/ rozliczenia co kwartał - TAK
Tego chcieliśy już dawno a oficjalnie trzeba uchwałą zatwierdzić

To są moje propozycje, jeśli ktoś ma inne zdanie niech napisze jakieś argumenty dlaczego by zagłosował inaczej to zawsze można zmienić zdanie

Pozdrawiam

Ponieważ jestem zdania że zarząd trzeba koniecznie odwołać bo jest nieudolny popieram głosowanie tak jak sugeruje kolega VIRUS
UCHWAŁA NR 1 - NIE
UCHWAŁA NR 2 - NIE
UCHWAŁA NR 3 - NIE
UCHWAŁA NR 4 - TAK
UCHWAŁA NR 5 - TAK

Oczywiście VIRUS ma 100% rację.
Tez tak zagłosuję.
Zarząd jest do wymiany bo nie spełnia swojej roli.

Co do samego planu to jest on zrobiony aby był i bez żadnego przemyślenia/wizji.
(Mały przykład: łącze telefoczne- koszt roczny to 600pln -a miesięcznie zbieralismy ponad 600pln.... w suchym 5400pln/rocznie).

Podwyżka jeśli już powinna być w kwoty:
-fundusz remontowy
-opłata stała CO (niedoszacowana)
I na dobrą sprawę nic więcej.
przeglądy/obsługa nieruchomości umowy z firmami są zawyżone o jakieś 20-30% a czasami więcej.


Dodatkowo to cieawa sprawa jest z woda i ciepłem.
Odnosnie ciepła:
Straty (czyli dopłata za częsci wspólne) to około 500GJ rocznie. I teraz nasuwają się pytania:

1. Logoterma to nietrafione rozwiązanie. (straty ciepła bo słabo zaizolowane rury, niezaizolowany wymiennik, inne czynniki)
2. Logoterma źle zlicza (niedoszacowuje) ilość ciepła pobranego przez mieszkanie.
3. Straty na samym węźle ciepła.
Nie ma szans aby te 3 grzejniki w lobby pobierały jakieś wielkie ilości ciepła.

Woda
Z wodą jest podobnie to mniej więcej 500m3. Tyle na pewno na podlewanie, mycie oraz toaletę nie zużyjemy w częściach wspólnych.

PS obie wartości policzyłem (po sprawdzeniu z sasiądami) w opraciu o m2 mojego mieszkania i porównałem z m2 sąsiada i wartością dopłaty i mniej więcej wyszły takie wartości.

Dzwoniłem do ZZN to mnie wysłali kolokwialnie mówiąc na drzewo.

PS2
Zastanawia mnie czy usługi nie powinny mieć innych stawek na media itp. Mam nadzieję że mieszkańcy stali nie kredytujemy w pewien sposób usług.

A zauwazyliscie ile kosztuje nas wynagrodzenie administratora? 73,606 pln ! To ponad 6 tys miesiecznie. Domyslam sie, ze wielu z mieszkancow chcialoby zostac administratorem za ponad 6 tys/mies. Czy nie uwazacie, ze za takiej jakosc prace jest to zbyt wygorowana kwota?

Pyt nr 2. Czy po podpieciu kolejnych budynkow wynagrodzenie podskoczy do np 73 tys X 5 czy moze te 73 tys zostanie podzielone na 5 budynkow i de facto oplaty spadna?

Obawiam się że jak nie zmienimy zarządu nie będziemy płacić mniej a administrator będzie zarabiał prawdopodobnie zamiast 73000 zł 365000 zł chyba , że inne budynki będą w stanie odwołać dotychczasowy zarząd i powołać swój ...

miskoala pisze:

A zauwazyliscie ile kosztuje nas wynagrodzenie administratora? 73,606 pln ! To ponad 6 tys miesiecznie. Domyslam sie, ze wielu z mieszkancow chcialoby zostac administratorem za ponad 6 tys/mies. Czy nie uwazacie, ze za takiej jakosc prace jest to zbyt wygorowana kwota?

Pyt nr 2. Czy po podpieciu kolejnych budynkow wynagrodzenie podskoczy do np 73 tys X 5 czy moze te 73 tys zostanie podzielone na 5 budynkow i de facto oplaty spadna?

Oczywiście że tak będzie.

Przecież będzie 5 niezależnych wspólnot mieszkaniowych.....
a kwota wynika z ilości m2 i stawki za w/w metr.

Będzie jeszcze jedna uchwała, o której nie dostaliśmy informacji na powiadomieniu o zebraniu.
Uchwałę zaproponuje na zebraniu administrator na prośbę przedstawiciela firmy Limes.

Uchwała będzie dotyczyć możliwości położenia instalacji przez nasz budynek do budynku B3 aby firma mogła tam świadczyć swoje usługi (internet,tv,tel).

Jeśli chodzi o tamten budynek to podobno są trudności dla firm aby mogły świadczyć swoje usługi dlatego kiedy firma zgłosiła się do rady o pozwolenie na położenie kabli dostali takie pozwolenie. Kable mają być położone głównie w istniejących korytkach a w pozostałych miejscach ma to zostać wykonane tak aby było porządnie.

Mając na uwadze fakt aby Robyg nie tworzył monopolu dla jednej firmy w tamtym budynku osobiście będę głosować "za" pozwoleniem im położenia tych kabli.

Pozdrawiam

Virus pisze:

Będzie jeszcze jedna uchwała, o której nie dostaliśmy informacji na powiadomieniu o zebraniu.
Uchwałę zaproponuje na zebraniu administrator na prośbę przedstawiciela firmy Limes.

Uchwała będzie dotyczyć możliwości położenia instalacji przez nasz budynek do budynku B3 aby firma mogła tam świadczyć swoje usługi (internet,tv,tel).

Jeśli chodzi o tamten budynek to podobno są trudności dla firm aby mogły świadczyć swoje usługi dlatego kiedy firma zgłosiła się do rady o pozwolenie na położenie kabli dostali takie pozwolenie. Kable mają być położone głównie w istniejących korytkach a w pozostałych miejscach ma to zostać wykonane tak aby było porządnie.

Mając na uwadze fakt aby Robyg nie tworzył monopolu dla jednej firmy w tamtym budynku osobiście będę głosować "za" pozwoleniem im położenia tych kabli.

Pozdrawiam

Ja "przeciw" mam już dość "roboli" na budynku ( nie obrażając robotników), alarmów o 7:00, wierceń po godzinach i kręceniu się obcych po garażach i oglądaniu przez szyby co kto ma w samochodzie.
Nadmieniając do TV/Internet: to mają możliwość podłączenia i niech nie kłamią (znam temat z 1 ręki) muszą tylko ponieść część kosztów za doprowadzenie "światła do budynku" i tyle w temacie - po prostu chcą wyrolować firmę , która wyłożyła kasę na przyłącze światłowodowe.

Z tego co wiem to dotyczy to nie tylko ich bo też inne firmy mają tam problemy przynajmniej w momencie jak z nami rozmawiali ale każdy zrobi jak uważa