Forum Wspólnoty Rzeczypospolitej…

mib25 pisze:



Dla mnie te windy to też zagadka dlaczego się tak często psuja. Mam pewne podejrzenia że nie są do końca dobrze ustawione i zsynchronizowane. Do tego jeszcze niektórzy z Mieszkańców źle je użytkują. Dla mnie paranoją jest aby podchodząc i czekajac na windy osobowe wciska sie też guzik od towarowej. Toż to PARANOJA!!!!! To trzeba tępić! Trzeba się spotkać z serwisantem od wind i Administratorem.
Ciekawe czy jest dziennik napraw wind i co jest w papierach wpisane. Może trzeba powalczyć o wymianę wind i właściwą regulację.

Pisze Pan że duża winda to winda towarowa. W dużej windzie jest tabliczka w języku polskim a w opisie pisze że jest to winda osobowa.
Nie wspomnę że w windzie są poręcze , lustra dokładnie takie jak w mniejszych windach. Zgadza się ?
Czy to Pan osobiście chce tępić sąsiadów którzy chcą jeździć większą windą ( myślałem ze czasy gospodarza bloku Anioła z serialu Alternatywy dawno minęły )
Czy chcielibyście Drodzy sąsiedzi być tępieni za naciśnięcie 2 przycisków lub jazdę większą windą ?

ADAM pisze:

Panie Karolu chodzi nam oczywiście o kontrolę pracy administratora oraz kosztów które ponosimy.
Prawdopodobnie Pan "Żelek " jest przekonany że nie jesteśmy w stanie się zorganizować i zebrać ponad 50 % i nie będziemy mieli wpływu na koszt i jakość obsługi Masters , a jeśli się nie zorganizujemy będziemy zmuszeni dożywotnio cieszyć się że mamy takiego administratora...

Pytanie jest ile razy możemy to robić? Jeśli nie ma ograniczeń to po prostu cyklicznie będziemy o tym rozmawiać z wszystkimi mieszkańcami do skutku, być może sama próba zmiany zarządu już coś zmieni?
Tak jak Pan napisał, jest to możliwe że nie zakładają że jesteśmy w stanie się zorganizować, podejrzewam też że jest to doświadczenie, które mają z wcześniej zarządzanych obiektów, dlatego nie sądzę też że w momencie kiedy dana wspólnota już zacznie działać dalej stawiają taki opór.

Jeśli uda nam się zmienić zarząd, to zmienić administratora będzie można zawsze, ale nie jestem pewien czy dobrym pomysłem jest na samym początku walka z nimi, na spotkaniu padło kilka całkiem dobrych argumentów dlaczego nie powinniśmy tego robić, a argumenty za zmianą administracji opierają się na założeniu że nie uda nam się dogadać z nimi oraz na negatywnych odczuciach co do poszczególnych osób (z zarządu i z administracji).

Może jestem optymistą ale liczę na to, że pierwszy krok, który powinniśmy zrobić (kontrola zarządu) na jakiś czas wystarczy do poprawy sytuacji.

Panie Adamie, mib25 trochę zbyt nerwowo podszedł do tematu ale poruszył pewien problem nad którym wypadałoby się zastanowić.
Jeśli czekam na windę i podchodzi sąsiad/ka i wzywa kolejną to chyba nie jest ok? Wiele razy miałem sytuację, że wchodziłem do pustej windy a ktoś albo wzywał kolejną albo czekał już na wezwaną zamiast jechać tą co jest.
Tylko po co? Może ktoś się boi ze mną sam jechać albo lubi samemu pojeździć windą?
W tym czasie kiedy jedna osoba łapię na dole wszystkie windy to ktoś z góry się wnerwia, bo tyle czeka na transport, że mógłby szybciej zejść po schodach.
Ktoś może powiedzieć, że takie osoby tworzą dodatkowe koszty bo każdy ruch windy to i zużycie prądu i materiałów i również będzie mieć rację. Być może te windy są tak 'delikatne', że też to ma jakiś wpływ na ich usterki (nie wiem, nie mi to oceniać ale kto wie). Również wciskać oba przyciski też może mieć jakiś wpływ na działanie.
Na pewno nikt nie będzie stać z batem i tępić sąsiadów co nie znaczy, że ktoś nie może zwrócić uwagi skoro mu się to nie podoba.

Takie mam skromne zdanie na ten temat.

Prosiłbym również skoro jest to temat o czynszu i Zarządzie o dyskusję na ten temat a o windach lub innych rzeczach porozmawiajmy w innym miejscu

Witam ,

myślę ,że sprawa wind jest drugorzędna , niech każdy jeżdzi ,którą chce , w końcu po to one są , a kupując tu mieszkania oczekiwaliśmy życia w komfortowych warunkach.Może rzeczywiście ktoś lubi być sam , to nasz wspólny dom i każdy ma się w nim czuć dobrze ( w końcu płacimy czynsze i to jak Państwo twierdzicie nie małe ) . Tak naprawdę naszym największym problemem będzie zebranie tych nieszczęsnych 50 % potrzebnych do odwołania zarządu , patrząc na wczorajsze i jeszcze wcześniejsze zebranie , nie nastraja to optymistycznie .Teraz w zasadzie nie jest czas na określanie czy pan Okoński ma być w zarządzie czy nie , ilu mieszkańców ma wejść do zarządu , teraz trzeba pomyśleć jak zrobić aby zechciało się w to zaangażować aż 50% . A tego na wczorajszym zebraniu nie udało nam się ustalić . Z moich obserwacji wynika że nawet część lokatorów , którzy w czasie zebrania wjeżdżali do hali nie była zainteresowana udziałem w zebraniu .Czy macie Państwo jakiś pomysł jak zmobilizować mieszkańców do działania , a może to jest tak że tylko nasza grupka jest niezadowolona , jeśli tak to rzeczywiście jak napisał ADAM będziemy się " cieszyć" z Zarządu i Administratora dożywotnio .
Pozdrawiam

Lokatorka pisze:

Witam ,

myślę ,że sprawa wind jest drugorzędna , niech każdy jeżdzi ,którą chce , w końcu po to one są , a kupując tu mieszkania oczekiwaliśmy życia w komfortowych warunkach.Może rzeczywiście ktoś lubi być sam , to nasz wspólny dom i każdy ma się w nim czuć dobrze ( w końcu płacimy czynsze i to jak Państwo twierdzicie nie małe ) . Tak naprawdę naszym największym problemem będzie zebranie tych nieszczęsnych 50 % potrzebnych do odwołania zarządu , patrząc na wczorajsze i jeszcze wcześniejsze zebranie , nie nastraja to optymistycznie .Teraz w zasadzie nie jest czas na określanie czy pan Okoński ma być w zarządzie czy nie , ilu mieszkańców ma wejść do zarządu , teraz trzeba pomyśleć jak zrobić aby zechciało się w to zaangażować aż 50% . A tego na wczorajszym zebraniu nie udało nam się ustalić . Z moich obserwacji wynika że nawet część lokatorów , którzy w czasie zebrania wjeżdżali do hali nie była zainteresowana udziałem w zebraniu .Czy macie Państwo jakiś pomysł jak zmobilizować mieszkańców do działania , a może to jest tak że tylko nasza grupka jest niezadowolona , jeśli tak to rzeczywiście jak napisał ADAM będziemy się " cieszyć" z Zarządu i Administratora dożywotnio .
Pozdrawiam

Problemem jest to że spora część mieszkań jest wynajmowana. A właściciele mieszkają w innych częściach Polski. To jest nasz główny problem. Dotrzeć do wszystkich/większości będzie dość trudno....

Słów kilka na temat wind może faktycznie przereagowałęm ale niestety tak jak Administrator napisał że wsiadamy do windy i osoba która podchodzi naciska guziki i kolejna winda jest blokowana. Są tu 142 mieszkania więc windy naprawe mają co robić.

Lokatorka pisze:

Witam ,

myślę ,że sprawa wind jest drugorzędna , niech każdy jeżdzi ,którą chce , w końcu po to one są , a kupując tu mieszkania oczekiwaliśmy życia w komfortowych warunkach.Może rzeczywiście ktoś lubi być sam , to nasz wspólny dom i każdy ma się w nim czuć dobrze ( w końcu płacimy czynsze i to jak Państwo twierdzicie nie małe ) . Tak naprawdę naszym największym problemem będzie zebranie tych nieszczęsnych 50 % potrzebnych do odwołania zarządu , patrząc na wczorajsze i jeszcze wcześniejsze zebranie , nie nastraja to optymistycznie .Teraz w zasadzie nie jest czas na określanie czy pan Okoński ma być w zarządzie czy nie , ilu mieszkańców ma wejść do zarządu , teraz trzeba pomyśleć jak zrobić aby zechciało się w to zaangażować aż 50% . A tego na wczorajszym zebraniu nie udało nam się ustalić . Z moich obserwacji wynika że nawet część lokatorów , którzy w czasie zebrania wjeżdżali do hali nie była zainteresowana udziałem w zebraniu .Czy macie Państwo jakiś pomysł jak zmobilizować mieszkańców do działania , a może to jest tak że tylko nasza grupka jest niezadowolona , jeśli tak to rzeczywiście jak napisał ADAM będziemy się " cieszyć" z Zarządu i Administratora dożywotnio .
Pozdrawiam

Tak jak powiedziała nasz Administrator forum ,ze będzie trzeba pukać do drzwi na swoich pietrach i przedstawić sytuacje tym co wynajmują aby eis skontaktowali z swoimi właścicielami mieszkań i udzielili im pełnomocnictw i zgody pisemnej albo pytać o adresy kontaktowe i wysyłać bezpośrednio listownie zwykła poczta albo emialem

Oczywiście trzeba robić wszystko żeby zebrać 50 % ale Masters wysłał do wszystkich właścicieli poczta informacje o zebraniu ... a przyszło 15 % na zebranie w hotelu Dal ? ta forma nie zadziałała.Czy właściciele mieszkań którzy mieszkają w innych miastach będą skłonni udzielać pełnomocnictwa wynajmującym który bywa że zmieniają się co kilka miesięcy ?
Jest jeszcze trochę osób które mieszkają na stałe a nie pojawiają się na zebraniach w nich jest największa nadzieja... Musiałoby nas być na zebraniu co najmniej 3 razy więcej jak ostatnio...

Może wyjściem byłaby uchwała rozszerzającą sposób powiadamiania i głosowania. Każdy mieszkaniec powinien wypełnić deklarację, że chce być powiadamiany drogą e-mailową i tą drogą oddawać głosy.Co o tym myślicie ?

Musimy mieć świadomość że kolejne ewentualne nieskuteczne próby zebrania 50 % mogą powodować coraz większe zniechęcenie właścicieli lokali.

ADAM pisze:

Oczywiście trzeba robić wszystko żeby zebrać 50 % ale Masters wysłał do wszystkich właścicieli poczta informacje o zebraniu ... a przyszło 15 % na zebranie w hotelu Dal ? ta forma nie zadziałała.Czy właściciele mieszkań którzy mieszkają w innych miastach będą skłonni udzielać pełnomocnictwa wynajmującym który bywa że zmieniają się co kilka miesięcy ?
Jest jeszcze trochę osób które mieszkają na stałe a nie pojawiają się na zebraniach w nich jest największa nadzieja... Musiałoby nas być na zebraniu co najmniej 3 razy więcej jak ostatnio...

Może wyjściem byłaby uchwała rozszerzającą sposób powiadamiania i głosowania. Każdy mieszkaniec powinien wypełnić deklarację, że chce być powiadamiany drogą e-mailową i tą drogą oddawać głosy.Co o tym myślicie ?

Musimy mieć świadomość że kolejne ewentualne nieskuteczne próby zebrania 50 % mogą powodować coraz większe zniechęcenie właścicieli lokali.

Przecierz ustaliśmy że stworzymy Pełnomocnistwo na jedną dwie osby celem uzyskania własnie 50 % bo zgadzam się zebaranie nas w takiej ilosci bedzie trudne

Lokator pisze:



Przecierz ustaliśmy że stworzymy Pełnomocnistwo na jedną dwie osby celem uzyskania własnie 50 % bo zgadzam się zebaranie nas w takiej ilosci bedzie trudne

Trudno będzie zebrać 50%, a jeszcze trudniej uzyskać pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo to dobra wola lokatorów, pomijając fakt, że część z nich w ogóle nie jest zainteresowana co się dzieje we wspólnocie, część mieszka poza Trójmiastem, to może pojawić się problem pt. "dlaczego ja mam płacić 50 zł notariuszowi, niech inni zrobią to za mnie". Może to pesymistyczne podejście, ale niestety może okazać się prawdziwe.

Witam,
właśnie dołączyłem do forum i nie mogłem być na piątkowym zebraniu. Czy może ktoś krótko opisać co ustalono?

Co do tematów poruszanych w tym wątku to mam parę uwag:
Widzę, że niektórzy dość emocjonalnie podchodzą do kwestii zarządu i administracji. Jak dla mnie prezes Mastersa może mieć na włosach żelu ile chce i uśmiechać jak chce, byle dobrze zarządzał naszą wspólnotą i w rozsądnej cenie. Co do zarządzania to wydaje mi się, że nie jest najgorzej, przez kilku zarządców przeszedłem i wiem, że nie ma idealnego, zawsze coś może być lepiej. Co do kosztów to oczywiście kwestia jest otwarta i zarząd (nieważne czy nowy, czy stary) powinien renegocjować stawkę. Tak więc na razie administrację zostawiłbym u Mastersa, renegocjował stawkę i po roku przeanalizował sytuację na nowo.

Najrozsądniejszym według mnie rozwiązaniem w kwestii zarządu jest proponowane już wcześniej przez innych dokoptowanie 2 właścicieli do p. Okońskiego. Zależy nam na tym, aby uchwała przeszła i każdy głos się liczy, także takiego właściciela jakim jest Robyg - łatwiej będzie go przekonać do zagłosowania za zarządem kolegialnym niż za usunięciem całkowicie ich przedstawiciela. Na marginesie nie do końca rozumiem kto jest w zarządzie - w tym momencie jest to spółka a nie p. Okoński. Szczerze mówiąc wolałbym w zarządzie wpisaną konkretną osobę niż spółkę.

Na ostatnim zebraniu było myślę ok. 15-20 %. Zgłosiły się 4 osoby zainteresowane wejściem do zarządu . Sąsiedzi którzy są ekspertami w dziedzinie budownictwa wypunktowały np. kilkukrotnie zawyżone ceny za przeglądy budowlane i ppoż. Kluczowy jest teraz pomysł jak zrobić żeby zebrać 50 % w obecności notariusza żeby zmienić skład zarządu. Ma Pan jakiś pomysł ?

Nie wystarczy zebrać 50% włascicieli, potrzeba jeszcze żeby te ponad 50% zagłosowało za zmianą. Myślę, że warto byłoby przekonać Robyga do takiej zmiany, mają jeszcze sporo udziałów. Ich opór mógłby im zaszkodzić marketingowo, szczególnie w momencie sprzedaży kolejnych etapów.
Czy ktoś pamięta dokładnie jak został powołany pierwszy zarząd? Notarialnie? Masters chyba o tym mówił, ale nie pamiętam. Bo jeżeli nie to wydaje mi się, że nie jest potrzebny notariusz przy kolejnej zmianie, a wystarcza zwykła uchwała wspólnoty.

art pisze:

Nie wystarczy zebrać 50% włascicieli, potrzeba jeszcze żeby te ponad 50% zagłosowało za zmianą. Myślę, że warto byłoby przekonać Robyga do takiej zmiany, mają jeszcze sporo udziałów. Ich opór mógłby im zaszkodzić marketingowo, szczególnie w momencie sprzedaży kolejnych etapów.
Czy ktoś pamięta dokładnie jak został powołany pierwszy zarząd? Notarialnie? Masters chyba o tym mówił, ale nie pamiętam. Bo jeżeli nie to wydaje mi się, że nie jest potrzebny notariusz przy kolejnej zmianie, a wystarcza zwykła uchwała wspólnoty.

Dyskutując tutaj o zebraniu 50% właścicieli w domyśle każdy pisze o głosach, które pozwolą coś zmienić.
Zarząd został powołany podczas podpisania aktu notarialnego. Każdy w swoim akcie ma informację na ten temat. W momencie podpisania pierwszego aktu powstała Wspólnota.
Zmiana w tym przypadku odwołanie obecnego Zarządu musi się odbyć w obecności notariusza. Kolejne powołanie Zarządu może odbyć się na podstawie uchwały.

Możemy zwołać zebranie wspólnoty, na zebraniu zwykłą większością głosów (uchwałą) zobowiązać zarząd do rozpisania przetargu (na ustalonych wcześniej warunkach)na nowego administratora. Nie jest do tego potrzebne ani 50%, ani notariusz. Ale trzeba to zrobić tak jak to zrobił Masters, oficjalnie, z 7 dniowym wyprzedzeniem itd. Z tego co pamiętam uchwały są dla zarządu wiążące.

rew pisze:

Możemy zwołać zebranie wspólnoty, na zebraniu zwykłą większością głosów (uchwałą) zobowiązać zarząd do rozpisania przetargu (na ustalonych wcześniej warunkach)na nowego administratora. Nie jest do tego potrzebne ani 50%, ani notariusz. Ale trzeba to zrobić tak jak to zrobił Masters, oficjalnie, z 7 dniowym wyprzedzeniem itd. Z tego co pamiętam uchwały są dla zarządu wiążące.

Żeby zmienić administratora nie jest potrzebna większość 50 % ??? To jestem zaskoczony.Inna sprawa ze większość sąsiadów która bierze udział w zebraniach jest bardzo zadowolona z obecnego administratora.... Notariusz jest tylko potrzebny tylko w sytuacji gdy chcemy zmiany zarządu.

Czy coś się dzieje w sprawie powołania nowego zarządu ?

ADAM pisze:

Czy coś się dzieje w sprawie powołania nowego zarządu ?

Sprawa jest w toku.
Planowane jest spotkanie grupy osób z mieszkańców z p. Okońskim.
O efektach na pewno poinformujemy.

Panie Moderatorze pytałem o powołanie nowego zarządu a nie o spotkanie z Panem Okońskiem. Proszę czytać z zrozumieniem .Czyli w Pana ocenie Pan Okoński też decyduje o powstaniu nowego zarządu ?

ADAM pisze:

Panie Moderatorze pytałem o powołanie nowego zarządu a nie o spotkanie z Panem Okońskiem. Proszę czytać z zrozumieniem .Czyli w Pana ocenie Pan Okoński też decyduje o powstaniu nowego zarządu ?

Szanowny sąsiedzie.

Podczas spotkania mieszkańców w hali garażowej ( tych, którzy mieli na to ochotę, bo wszyscy dostali krótką informację do swoich skrzynek ) ustaliliśmy, że będziemy starać się odwołać obecny zarząd i powołać nowy, składający się z mieszkańców budynku. Na tym spotkaniu zostały wyłonione osoby, które mają się znaleźć w tym zarządzie.

Teraz pracujemy nad tym, żeby spotkać się z panem Okońskim, po tym spotkaniu przedstawimy plan działania.

Dziękuję za rzeczową odpowiedź. Byłem na zebraniu w hali garażowej. Myślałem ze są już nowe wiadomości.